未來3-5年,「已買房」和「沒買房」會有多大區別?專家:生活會大有不同

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每當逢年過節,年輕人都逃脫不掉七大姑八大姨的各種暖心「問候」:有對象了沒?生孩子沒?當然,還有你買房了沒?說起買房的問題,社會上很多人都說如今的90後很佛系,更加追求個性自由,更加看重生活質量,甚至還被稱為「不買房的一代」,也正因為沒有房貸壓力,所以常常一言不合就裸辭。

不過,在現在看來,歸根結底,不是90後佛系,不是不願買房,而是過去這些年,房價漲幅超出了年輕人的經濟能力。根據社科院社會藍皮書調查顯示,擁有自己的房子仍是90後畢業生的主要需求,但只有30%的人願意接受「為了買房,願意降低生活質量」,超55%的選擇了「如果要背上沉重的房貸,寧願不買房」。

但是,最近兩三年,伴隨房地產調控不斷深入,房價已經逐步回歸平穩。從房住不炒到國家不再把房地產作為短期刺激經濟的手段,從限購、限價、限售、限貸等短期調控手段到長效管理機制的大力推進,房地產逐步告別了高歌猛進的階段,如今炒房客紛紛離場,開發商打折促銷,土地溢價率走低……房價只漲不跌的預期也迎來了轉變。

經濟學家李迅雷表示,房價走平即虧錢,也就是說,房價不漲不跌,或漲幅有限,持有房產就等於虧損。無獨有偶。孫宏斌表示,雖然房地產的定位依然很重要,但大家也應該理解新形勢,這次調控一定是長期的,所以不要抱有僥倖心理。那麼,面對逐步回歸理性的房地產市場,你會考慮買房嗎?未來3-5年,買房和不買房會有哪些區別呢?

第一、選擇方式的區別

長期以來,購房者形成了根深蒂固的印象:買房等於落戶,租房等於漂泊。因此,買房子,不僅是購買了一個遮風避雨的場所,更是獲得了一份內心的歸屬感和安全感,哪怕可能會面臨房貸壓力,可能也會甘之如飴。相反,未來3-5年,如果選擇租房,除了缺少了一份歸屬感之外,可能還會面臨頻繁搬家的繁瑣。不過,與以往不同,伴隨房價回歸平穩,這一次租房者有了更多的選擇性,有錢就買房,沒錢則可以先租後買,既不用擔心房價上漲帶來壓力,也不用擔心房價下跌帶來損失。

第二、買房成本的區別

如果選擇買房子,未來3-5年,除了需要預留下基本生活支出以外,每個月都要面臨少則三五千,多則上萬的月供支出,所以這就需要買房者擁有穩定的工作和穩定的收入,否則財務自由和生活質量必然會受到影響。相反,對於不買房的來說,最大的好處就是擺脫了月供帶來的壓力,雖然每月也要面對少則幾百,多則一兩千、兩三千的月租支出,但是與月供壓力相比,基本避免了盲目負債,而且也在工作收入可控的范圍之內,所以生活還是相對輕鬆和自由的。值得一提的是,如果是投資客,未來3-5年,盲目持有房產,可能面臨無法變現的情況,不僅賺不到錢,可能還會虧本。

第三、增值空間的區別

過去10多年,貨幣供應量M2一直保持著兩位數以上的增速,但是伴隨我國經濟向高質量轉型,經濟增速進入L型階段後,與經濟增速保持高度一致的M2也發生了變化。 從2017年開始,M2增速回落到個位數,目前保持在8%左右。按照這樣的態勢,未來貨幣貶值壓力將會明顯降低。因此,未來3-5年,如果不買房,也無需過於擔心銀行的存款會出現大幅貶值。退一步來說,如果非要投資,除了考慮定期存款,也可以嘗試一些銀行比較安全的理財產品,投資回報率也在4%左右。

反之,如果真的有買房意向,位於城市黃金地段的房子,位於都市圈、城市群的房子,捆綁了學區、醫療等優質配套的房子,未來3-5年的價值依然存在,而且大機率會遠超今天的價值。但是,不可否認,伴隨房地產市場回歸平穩,中小城市的房子可能會面臨無法變現的問題。其實,去年以來,鶴崗、玉門、石嘴山等城市的房價走向已經印證了這一點。

第四、房價走向的區別

擱在前幾年來看,如果你看中了一套100平方公尺的房子,多考慮一天時間,可能就要多掏10萬購房款,所以很多人的買房心態都是早買早住、早買早賺,否則越往後拖,可能越買不起。但是,如今「房住不炒」成為了長期定位,國家對未來房地產走向的定調就是穩字當頭,房價不會大起大落。因此,如果資金不夠,購房者可以不用著急買房子,因為不用擔心晚一天、晚一年買房而變相損失幾萬、幾十萬的情況,可以等到經濟實力提高了以後再考慮買房。對此,馬雲、王石都大佬都紛紛表示,年輕人應該先租後買,把精力用在創業、工作上面。

最後總結一下:過去一二十年的房地產發展,已經證明,房子的重要性不言而喻,不僅是遮風避雨的場所,更是家庭財富的象徵,很多早早買房的都賺得盆滿缽滿了。但是,與以往相比,未來3-5年,伴隨房地產長效機制的加快推進,房價會進入新的平穩週期,加之住房總量也已經趨於飽和,未來樓市或將逐步迎來拐點。因此,時過境遷,不能再抱著以往的心態和眼光看待房地產了,自住可以根據自身的經濟實力決定是買還是租,二者之間的區別也不會太大,但如果還一心想著靠買房賺快錢,房子最後可能真的成為了累贅。對此,你怎麼看呢?

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