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銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,多備這2樣東西,不怕通貨膨脹

zhailu 2022/05/12

2022年到來了,2021年對于很多人來說過得也是實屬不易。而今年的樓市情況也屬于高開低走,真正進入了低谷期。根據中指院公佈的資料顯示,在今年的11月份我國前100城的新房價格只有30個城市還在上漲,有17個城市和10月份持平,有53個城市出現了下跌,出現下跌的城市數量已經超過半數。相比新房市場,二手房市場更加不容樂觀,在我國的前100個城市中,出現房價下跌的城市達到了68個,有3個城市處在橫盤狀態,只有29個城市的二手房價格還在上漲。而且我國前100城的二手房平均價格也自從2020年6月份以來首次出現了下跌。

由此可以看出,我國樓市拐點已經到來,房價持續普遍上漲的時代已經過去。筆者認為這還只是開始,正如一些人說的那樣,今年是過去十年最差的一年,但今年可能是未來10年最好的一年,如今這句話同樣適用于樓市。所以我國的房價在政策的調控下,大機率會「軟著陸」,也就是說雖然不會出現大跌或者暴跌的情況,但出現緩慢下跌,再加上通貨膨脹原因,房子慢慢不斷貶值的機率更大。

在這種情況下,很多投資者都感到非常的迷茫。因為在過去房子一直是最好的投資商品,升值快,流動性好。但從去年開始房子作為最好的投資商品的時代已經過去。

對于很多投資管道比較匱乏的普通人而言,不能投資房產就只能持有現金。但現實是如今通貨膨脹讓現金也在持續貶值。這兩年我們去買東西有著十分直觀的感受,那就是錢不值錢了。過去逛一次超市100塊錢左右就能買一個星期的口糧,如今逛一次超市買一個星期的口糧可能需要200~300元。一個國家經濟發展的過程中,通貨膨脹是必然的事情,但過快的通貨膨脹並不利于一個國家經濟的穩定發展。

那麼為何如今我國通貨膨脹這麼厲害呢?這還要從經濟全球化說起,這兩年受疫情影響,全球經濟低迷。一些國家為了刺激經濟復蘇都在執行貨幣寬鬆政策。根據相關資料顯示:今年日本最早宣佈將執行76.6萬億日元(4.4萬億人民幣)的經濟刺激計畫。接下來的3月10號美國國會也正式通過了1.9萬億美元(12.4億人民幣)的經濟刺激計畫。最後歐洲央行也宣佈推出1.35萬億歐元(10.5萬億人民幣)緊急抗疫購債計畫。除了一些發達國家以外,像澳大利亞、阿根廷、新加坡、韓國等國家也在進行不同程度的貨幣超發政策。

各國都在執行貨幣寬鬆政策,在經濟全球化的今天,我國勢必也會受到「輸入性通貨膨脹」的影響。輸入性通貨膨脹主要通過3種方式進行傳導:①國外商品價格的傳導;②貨幣供給途徑的傳導;③成本的傳導。而且這兩年全球經濟受到疫情的影響,都處在一個動盪的狀態,因此這種貨幣寬鬆政策可能要持續一段時間。在經濟不景氣的情況下,通貨膨脹可能要比平時更加嚴重。因此對于一些持有現金的人來說,把錢存到銀行,同樣會面臨不斷貶值的情況。

對于普通人來說,最怕的就是通貨膨脹,因為普通人沒有太多的投資管道,很多時候只能把錢存到銀行。但銀行的利息遠遠跑不贏通貨膨脹,那麼存到銀行的這些錢就會不斷貶值,購買力不斷下降。過去在房地產行業鼎盛時期,很多普通人還能站在樓市的風口上賺上一筆,但如今隨著樓市風口的過去,投資房產的收益會越來越低,風險反而越來越大,這個時候投資房產可能不再適合普通人。

那麼無論持有房子還是現金,未來可能都會不斷貶值,這種情況下怎樣保護好自己的錢袋子成了很多普通人急需解決的難題。對此,一位銀行行長認為:10年後房子和現金都會出現貶值,持有這兩樣東西的人心裡「不慌」。

第一:稀有貴金屬

稀有貴金屬,特別是黃金白銀一直是全世界的硬通貨,也就是說在全世界范圍內都可以流通。無論哪個國家一旦出現了社會動盪或者經濟動盪,稀有貴金屬的價格都會出現大漲的情況。雖然持有貴金屬想大賺不可能,但用來跑贏通貨膨脹是完全沒有問題的。因為一方面稀有貴金屬屬于不可再生資源,隨著科技的進步,很多貴金屬的開採量也已經超過了地球蘊含量的一半以上。

另一方面隨著科技的發展,貴金的用途也越來越廣,例如黃金已經被廣泛用到通信、電子晶片設備、航空航太等高科技設備上面。因此未來很多高科技行業對于貴金屬的需求也會越來越多,這也會造成這些貴金屬資源更加稀缺,價值會進一步提高。所以用貴金屬來抵禦通貨膨脹的效果是非常好的。

第二:優質房產

儘管現在樓市遇冷,很多城市的房價開始回落,但也不是說房子就完全失去了投資價值。從目前的樓市情況來看,我國樓市的分化趨勢更加明顯。馬光遠曾經說過,未來只有20%的開發商能活下來,只有20%城市的房子還有上漲空間,一個城市中只有20%的房子還有投資價值。所以說儘管現在樓市遇冷,但還有一部分房子仍然有升值空間。

那麼到底哪些房子還有升值空間呢?首先筆者認為一些一二線城市的房價還有一定的升值空間,因為隨著城鎮化進一步的推進,人口會進一步向大城市轉移。因為這些城市有大量的產業能給年輕人提供更多的就業崗位和更大的發展空間。有了人口的支撐,這些城市的住房需求就依然旺盛,那麼這些城市的房價就還有一定的升值空間。其次就是城市中一些地段好,質量高的房產。隨著我國住房資源的過剩和人們生活質量的提高,未來改善型需求會越來越多,所以哪些地段好質量高的房子還有一定的升值空間。

最後你認為我們可以持有哪些資產能用來抵禦通貨膨脹?歡迎在評論區留言討論。


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